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蓝达建筑技术咨询:BIM技术帮你做到降低造价成本


BIM对于造价来说很有可能会改变造价的整个工作流程,包括造价员的整个工作思维模式。传统的造价工作模式是:识图、算量(电算+手算)、套项、调价、取费,完成造价。这样一个过程有很多重复的工作,并且很多?#26041;?#26159;需要大量的人工劳动力来解决造价中遇到的复杂问题。如何才能更好的运用BIM降低造价成本呢?从三个方面来看:

1招投标阶段

快速准确编制清单和投标造价

根据BIM设计模型,建设单位和招标代理单位可以在短时间内算出工程量信息,结合项目具体特征编制的工程量清单,避免了漏项?#22270;?#31639;错误等情况的发生。

将工程量清单直接载入BIM模型,建设单位在发售招标文件时,就可以将含有工程量清单的BIM模型发放给拟投标单位,保证设计信息的完备性。

不平衡报价

施工单位可以利用BIM技术,对业主?#38477;?#28165;单进行分析后,运用不平衡报价提示结算价,可获得最高达10%以上的结算利润,但目前大部分的施工单位尚未普及BIM软件,未能利用这一机会。

BIM技术,造价

2施工阶段

动态成本分析

将包含成本信息、进度信息的BIM模型上传到?#20302;?#26381;务器,?#20302;?#23601;会自动对模型进行解析,将成本数据进行分类和整理,形成多维度图形的成本数据库。

人才机分析

材料计划

将施工BIM模型导入造价软件后,可以分析出所需要的人材机计划量。这些计划量根据施工经验去掉一定折扣后,可以作为材料用量计划和采购申请的依据。

多算对比

施工过程中通过短周期的多算对比,可以及时掌握项目动态进展、快速发现并解决问题。

目前的施工项?#21487;?#26222;遍使用是前期计划量和施工过程中?#23548;?#37327;对?#21462;?#21487;以按照施工区域进行时间对比,也可以按照施工进度进行对?#21462;?#22914;果需要按照时间对比,需在前期预算BIM模型和施工过程中的施工BIM模型增加时间维?#21462;?#21069;者按照计划时间设定,后者按照?#23548;?#26102;间调整。

限额领料

限额领料目前最大的问题在于无法及时获知领料数据,BIM为限额领料提供了技术及数据支撑,仓管人员可在BIM?#20302;?#20013;快速检索相应施工区域的材料用量。

快速实现设计变更

BIM在设计变更管理中最大的价值不是输理清楚变更的流程,而是最大限度的减少设计变更,从而从源头减少变更带来的工期和成本的增加。

快速实现进度款支付管理

建筑信息目前主要是基于CAD图纸建立的,工程基础数据掌握在分散的预算员手上,很难建立数据对接,导致工程造价快速拆分难以实现,工程进度款的申请和支付结算工作也较为繁琐。

在进度款结算方面,BIM软件实现了框图出价、框图出量、更加快速地完成工程量拆分和重新汇总,形成造价文件,为工程进度款结算工作提供技术支持。

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3竣工结算阶段

快速结算与结算审计

工程量计算是编制工程预算的基础工作,具有工作量较大、繁琐、费时、细致等特点,约占编制整份工程预算工作量的50%—70%,而且其精确度和快慢程度将直接影响预算的质量和速?#21462;?

BIM软件可以利用构件的几何尺寸、自由属性特点和空间的扣减规则进行结算工程量计算。

云模?#22270;?#26597;

目前算量软件通过建模算量虽然可以减少人为计算错误,但要得到完全正确的结果,仍须精确建模,对造价业务人?#26412;?#39564;是一个相当大的考验。

通过BIM软件检查建模中的问题(模型错漏、套定额错误、属性设置合理性、混凝土等级合理性等),并优化模型(反查图形,批量修复等)。

前面解释了这么多BIM对造价的好处,想要运用好BIM,你首先得先精通造价,只有这样才能更快的降低造价成本,拿到更多的利润。

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